北京学区房价大盘点:房山重点学区房价竟然最低!


学区房有广义和狭义之分,从一般意义而言,全国所有的住宅都可以称为学区房,人们平时所指的学区房专指重点学区房,即重点中小学校所划片之内的住宅小区。

据不完全统计,北京市、区重点小学7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内,密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点小学几乎为零。优质教育资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点学区房成为抢手资源。 

在北京市重点学区房价格方面,西城区最高。目前,政府部门和相关机构并没有北京学区房详细权威数据。

根据房天下数据统计,北京市重点学区房最高价前10名中,有7所位于西城区,其中宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房最高均价都突破17万元/平方米,排名第10的中关村三小学区房最高均价达到14.8万元/平方米。

与北京全市整体供应量相比,重点学区房供应量明显偏低,据中指院数据显示,北京存量房市场中,重点学区房占比只有10%左右,且北京重点学区房分布不均衡。

根据北京十三五规划中人口疏解政策,各个区入学难易度也不相同,具体入学条件由各区教委制定,东城区和西城区不仅要求在本区实际居住(房产或公租房),而且还要求监护人在本区域工作,这就极大提高了入学门槛,而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛;

此外,各所学校也设定了不同的入学门槛。但无论哪个区、哪所重点学校,房产是一个绝对性指标,由此催生了重点学区房不断被热炒和争抢。

2017年房山教育资源升级,重点学区房价优势凸显

2017年内,房山区将全面提升幼小中高职教育水平,除北京十二中朗悦学校之外,将完成北理工附属中学建设,扩建北师大燕化附中;同时,北京工商大学整体搬迁工作也即将完成。

目前,以”全龄教育体系”为核心的重点学区房项目,五矿名品学院墅均价50000元/平米左右,相较于东西城区重点学区房价,无疑将是众多家长最佳的选择。相信房山在教育配套的快速发展下,未来区域重点学区房价也将疯狂。

2016年房山区教委制定的《关于房山长阳地区划片招生范围的补充意见》中明确指出:

五矿铭品(铭品嘉苑)业主子女小学、中学均入学于北京十二中朗悦学校;

铭品嘉苑小区配套小学建成招生后,五矿铭品(铭品嘉苑)业主子女小学入学于铭品嘉苑小区配套小学。

此外北京良乡大学城区聚集中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等多所国家重点大学,区域内人文气息浓厚,是为知本名仕打造出理想的圈层!

项目地址:北京房山线良乡大学城站向东约1.5公里路南


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