北京棚户区改造房可以买卖么?具体交易限制政策是什么?


目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。

而回迁房就是开发商征地时,赠给回迁户的。 如果回迁房有产证的话,就和商品房一样的交易,可以上市买卖的。如果只有回迁协议的话,就要谨慎了。所谓谨慎也不是说就不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房也是可作为商品房上市交易的。

但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。

由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。

在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。

购买回迁房可能会存在三大风险:

其一、办证时间难有保障

其二、不能办理按揭

其三、经济风险

二手房交易具体费用

1、契税

普通住宅二次交易总房款的1.5%;公寓3%;

2、过户费

二次交易总房款高于50万,交纳总房款的1%;二次交易总房款低于50万的,交纳5000元;

3、印花税

二次交易总房款的1‰;

4、营业税、教育附加税、城建税

二次交易总房款的5.5%;

5、个人所得税

增值差价的20%

特别备注:

1、个人购房不满五年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税;个人购房满五年以后上市交易的,全免以上三税;

2、两年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:

1、取得产权证的时间;

2、契税完税证明的时间;

3、二手房交易按政府指导价计税,税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据,对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的,均以“指导价”作为核定的基数征收税款。

另外,采用指导价格计税的,将根据二手房的建成年代不同,乘以相应的百分比,确定计税价格。


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