北京棚户区改造的基本流程


北京棚户区改造的基本流程

所谓棚户区,就是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

一、前期准备

(一) 项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

(二) 项目立项(市发改委办理)

二、房屋拆迁

(一) 被拆迁人提供产权依据、有效身份证;

(二) 拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

(三) 对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

(四) 选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

(五) 搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;

(六) 组织拆除。

三、政府供地

行政划拨或挂牌出让

四、建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

五、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

六、分配、管理流程

(一) 私房

按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

(二) 直管公房、单位自管房的租赁户

(1) 向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府;

(2) 区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府;

(3) 市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号;

(4) 中签户选房;

(5) 中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续;

(6) 由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。

由于棚户区是历史遗留问题,它由来已久且影响深刻,所以对棚户区的改造是决对不能急于求成的。要认清,棚户区改造仍是一项漫长而艰巨的任务。棚户区改造流程虽然困难,但是每一个流程都不可或缺,必须细心对待。


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