北京最大的成片简易楼启动腾退 天坛棚改户户精装


天坛棚改

作为世界文化遗产,天坛无疑是游客来北京游玩的必游地之一。但如果绕着天坛走一圈会发现,天坛外围的古老坛墙逐渐不见了踪影,取而代之的是一片紧邻坛墙根修建起来的破败简易楼。

经过四五十年的时间,昔日围绕天坛建起的65栋“样板”简易楼,早已变成了没有任何修缮价值的危楼。如今,作为北京市最大的成片简易楼腾退工程,65栋简易楼的腾退终于全面启动。而简易楼中的居民在盼望多年后,也将入住位于豆各庄和焦化厂的新居。

项目坐标 | 最大简易楼群坚持了50年

别看现在破败不堪,早在四五十年前,这些简易楼却是北京为数不多的“样板楼”。上世纪60年代,由于要修建地铁1号线,大量的铁路建设者从全国各地来到北京。天坛周围原本规划为绿地的一些空地,在半年时间内相继盖起了18栋简易楼,专门安置这些地铁建设者及其家属。

随着时间的推移,越来越多的单位开始将自己的简易楼建在天坛周围,一直到上世纪70年代,天坛外围的三个方向已经被65栋简易楼团团包围。简易楼的产权涉及城建集团、一建、五建等9个单位。

“当时设计的楼龄是15年到20年。”项目指挥部工作人员告诉记者。由于是简易楼,暂时住一段时间后可能会拆除,所以楼里既没安暖气,也没有阳台,使用的还是公共厕所。

1976年,唐山大地震,不敢在简易楼内居住的居民纷纷在楼下空地搭建起了地震棚。地震警报解除后,地震棚却被当地居民们留了下来,翻修翻建成了违章住房、街边杂货铺、小饭馆甚至是出租房,杂乱无章的违建把天坛古老的坛墙遮挡得严严实实。

当年让人自豪的“样板楼”变成了房屋开裂、窗户变形、各种设施老化、存在安全隐患的“危楼”。

样本 | 韩秀玲家庭

“40多年终于能睡个踏实觉了”

“我这是周转房,租的,再过几个月就搬新家了。”75岁的韩秀玲大妈和老伴租住在蒲黄榆三里一套60平方米左右的周转房内。

1972年,韩大妈一家搬到了天坛南里4号楼内一套21平方米的“一室一厅”居住。“说是一室一厅,其实就是一间半房子,厨房在楼道里,厕所是整层楼6户人公用的。”但即使这样的房子,在当时的年代,是让人颇为自豪的“样板楼”。韩大妈回忆说,“那个年代,大部分人都住的平房,好多人想住楼房都没机会。”

40多年过去了,住楼房早已不是什么新鲜事,韩大妈家的简易楼在高楼大厦的北京显得日益破旧。做饭连个煤气炉都没有,起初只能靠自己烧煤生火。“蜂窝煤堆在楼道里,后来想办法在楼下盖了个小煤棚。家里俩炉子,一个做饭,一个生火取暖。”韩大妈说,一直到上世纪90年代,在简易楼住了20多年后,楼里才开始通上了燃气。他们从厨房的燃气灶那里私接根管子,把燃气引到屋里,接上土暖气,这下屋里才有了暖和气儿。

但是土暖气也有缺点,想要取暖,就必须一直开着厨房的燃气。屋子和厨房中间隔个走廊,韩大妈说:“这一晚上就别想睡踏实,火可千万别灭了啊,灭了再煤气中毒了。俩小时就得披上棉袄上厨房看看去。”想要痛痛快快洗个热水澡更是奢望。由于简易楼内的厕所是6户人共用的公厕,韩大妈只好在厨房安了个淋浴喷头,到了冬天,做饭都得穿棉袄,更别提洗澡了。

儿子结婚没房子,韩大妈将家里唯一的卧室腾出来给儿子当了婚房,自己则和老伴挪到了外面的半间小屋凑合居住。“那小屋也就七八平方米,进门就上床。”韩大妈伸手比划着。

2015年10月15日,天坛周边简易楼正式启动签约程序。韩大妈跃跃欲试。“签吧,早就盼着搬了。”韩大妈喜滋滋地筹划着:“以后有暖气了,终于能睡个踏实觉了。还能再洗个热水澡,天天洗都行。”

未来规划 | 安置房户户朝阳全部精装修

2015年3月,天坛周边57栋简易楼率先启动腾退。两年来,天坛街道及相关单位的干部们几乎都在腾退项目指挥部“扎下根”。如今,57栋简易楼的签约比例已经达到85%以上,全部生效。

“安置房源预计最早今年6月就能陆续建成使用了。”指挥部工作人员说,天坛周边简易楼腾退项目对接定向安置房源——燕保·祈东家园地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁7号线焦化厂站。小区中实行人车分流,居民出了地铁穿过商业区域就能回家,离地铁最近的楼只有100多米。房子以板式设计为主,户型分为一居二居三居。“南北通透,户户朝阳,没有东西向的房子。这还是第一次大规模地为安置房小区进行精装修,装修的费用全部由政府掏。”

紧随着57栋简易楼腾退的脚步,今年1月6日,天坛东里北区8栋简易楼也启动了预签协议。东城区房地二中心多种经营部部长孙维宁说,两个月过去了,预签约的比例已经超过了85%,有两个楼的预签协议比例甚至达到了100%。

记者了解到,天坛东里北区8栋简易楼的外迁安置房位于豆各庄,外迁房源距离京沈高速只有两三分钟的车程。“预计2019年交房,一共准备了346套房源,非常充裕。”孙维宁介绍说,首套房和第二套房的价格都低于市场价格,并参照经济适用房管理。

随着简易楼的陆续腾退,被包裹在里面的天坛坛墙终于“重见天日”。未来,腾退出的空间将逐步恢复绿化。(记者张楠)


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