北京购房指南及常见问题解答(购买条件、所需材料)


大家都很关心自己是否符合购房条件条件?如果符合,那么购买需要哪些材料?针对这些常见问题,今天小帝特地帮大家整理了一份北京购房指南和常见问题解答解答……满满都是干货,需要的小伙伴们,赶紧来get√吧~

一、满足以下条件的家庭可申请购买北京住房

北京购房指南(购买条件、所需材料)

京籍家庭

购房条件:

1.已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

2.单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

3.想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房。

a.已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

b.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

c.京籍无房家庭。

所需资料:

1.本市户籍居民家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2.驻京部队现役军人和现役武警家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,《北京市工作居住证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭

购房条件

1.在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

2.若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,有效暂住证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

港澳台侨家庭

购房条件

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭,可购买1套住房。

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

外籍家庭

所需资料

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,外国个人提交有效的护照、中文译本公证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

提示:根据《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(京建法[2016]8号)要求,2016年5月6日起在通州购买商务型公寓,需满足本市限购政策。

常见问题

1、居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

2、≥2人共同拥有一套住房,如何计算名下房屋数量?

各共有权人不论份额多少,都视为拥有一套住房。

3、连续五年缴纳个税的标准是什么?

自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录,缴纳年份不能中断,补缴无效。如:2016年提出的购房申请,应从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。

4、连续五年缴纳社保的标准是什么?

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险,不能断月,且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起,补缴社保不予认可。

5、什么样的情况下补缴社保,不影响其在京购房资格?

因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴,单位为个人完成补缴不超过3个月的,在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的,单位为职员完成补缴,且不超过3个月的,视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

6、士兵可不可在京购房?

士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期,所在部队已安排其训练生活所需住房,而在服兵役期满退伍或转业后,他一般将回到原籍工作生活。

7、在京高校学生集体户口是否可购房?

高校学生入学后,户口由外地迁入本市学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。但毕业后,取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的,可按限购政策购买住房。


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